INFOMAX.MK

Геополитичките грижи, зголемените трошоци и промените во законите во повеќе земји низ светот доведоа до тоа многу луѓе да размислуваат за преселба на други дестинации, особено европски.

Растечките цени на недвижностите се уште една причина што го поттикнува овој тренд. Со оглед на тоа што просечната куќа во Обединетото Кралство сега ги чини купувачите околу 301.000 фунти (347.776 евра), многу жители бараат нешто што нуди поголема вредност за тие пари.

Сепак, добивањето долгорочни визи и престој во повеќето земји на ЕУ сè уште може да биде скап, долг и комплициран процес.

Неколку години, „златните визи“ беа пат до престој во ЕУ, особено за богатите луѓе. Тие во суштина им овозможуваа на луѓето да го „купат“ правото на престој, најчесто преку значајни инвестиции во недвижности во одредена земја. Во некои случаи, луѓето дури не мораа ни да живеат во земјата за да добијат престој.

Сепак, неодамнешните промени, како што е укинувањето на шпанската „златна виза“ преку инвестиции во недвижности во 2025 година, го направија добивањето на овие посакувани визи потешко во последно време.

„Во 2026 година гледаме промена во причините зошто семејствата бараат златна виза,“ изјави Николаос Августи, соработник во адвокатската фирма Philippou Law на Кипар.

„Тоа веќе не е само сон за ‘куќа за одмор’; туку се работи за опции и слобода. По години на глобална нестабилност, вториот престој стана најдобра форма на осигурување.“

Па каде сè уште може да се добие релативно достапна европска „златна виза“? Тука ги разгледуваме земјите кои нудат златни визи за помалку од просечната цена на куќа во Обединетото Кралство.

Унгарија

Унгарија бележи зголемена популарност за својата „златна виза“ во последниве години. Нејзината Програма за гостин-инвеститори (GIP) има минимален праг на инвестиција од 250.000 евра за граѓани надвор од ЕУ/ЕЕА, што овозможува престој од 10 години, со можност за продолжување за уште 10 години.

Оваа виза ги покрива и брачниот партнер и децата на инвеститорот. Исто така, нема минимален престој за да се задржи визата, што ја прави флексибилна опција за луѓе кои планираат главно да живеат на друго место.

Сепак, инвеститорите кои сакаат да аплицираат за постојан престој можат да го сторат тоа по три години поседување на златната виза, под услов да живееле во Унгарија најмалку 183 дена годишно и да ја задржале инвестицијата, регистрирана адреса, здравствено осигурување и легален приход.

По осум години континуиран престој, инвеститорите можат да аплицираат за државјанство.

Сумата од 250.000 евра треба да се инвестира во инвестициски единици на фонд за недвижности регистриран во Унгарската народна банка. Овој фонд мора да вложува најмалку 40% од својата вредност во унгарски станбени недвижности.

Друга опција е донација од најмалку 1 милион евра во јавен фонд што поддржува високо образование. Оваа донација не се враќа.

Со оглед на тоа што трошоците за живот во Унгарија се околу 40% пониски од оние во Обединетото Кралство, таа останува атрактивна опција за долгорочен престој.

Грција

Уште една врвна европска дестинација за „златна виза“ е Грција, која нуди трошоци за живот околу 30% пониски од Обединетото Кралство, како и сончево време во поголемиот дел од годината.

Иако повеќето грчки „златни визи“ станаа значително поскапи, со износи меѓу 400.000 и 800.000 евра, особено за популарни области како Атина и Санторини, постојат неколку опции кои бараат минимална инвестиција од 250.000 евра. Двете нудат престој од пет години пред обновување.

Првата опција е за инвеститори кои сакаат да обновуваат историски или заштитени објекти. За ова, тие мора целосно да го реконструираат или обноват објектот, и тоа мора да биде завршено пред обновувањето на визата по пет години.

Втората опција е претворање на комерцијален имот, како индустриски објекти или канцеларии, во станбен простор. Инвестицијата од 250.000 евра мора да се искористи за конверзија на еден имот, и таа мора да биде целосно завршена пред поднесувањето на првата апликација.

Имотот мора да биде легално регистриран како станбен пред апликацијата.

Нема ограничувања за големина или локација за овие две опции, но обновените или конвертираните имоти не смеат да се користат за Airbnb или краткорочни изнајмувања.

Нема минимални барања за престој, а визата ги покрива инвеститорот, неговиот партнер и деца до 21 година.

Инвеститорите можат да аплицираат за државјанство по седум години континуиран легален престој, под услов да се и даночни резиденти и да ја одржуваат инвестицијата.

Кипар

Кипар е уште една популарна опција за „златна виза“, особено поради правниот систем базиран на англиско право и транспарентниот катастар. Трошоците за живот се околу 25% пониски отколку во Обединетото Кралство.

„Иако некои соседни земји нудат пониски почетни инвестиции, ‘скриените трошоци’ како бирократијата, нејасните катастри или променливите даночни закони можат да го претворат сонот во правен кошмар,“ истакна Августи.

Програмата за постојан престој на Кипар бара инвестиција од најмалку 300.000 евра. Таа може да биде во недвижности, инвестициски фондови или акции во компании.

Оваа дозвола ги покрива брачниот партнер и финансиски зависните деца до 25 години. Сепак, инвеститорите мора да го посетат Кипар најмалку еднаш на секои две години.

По седум години престој, може да се аплицира за државјанство.

Главни услови се чисто криминално досие и приход од странство поголем од 50.000 евра годишно. За семејства, овој праг се зголемува за 15.000 евра за сопруг/сопруга и 10.000 евра по дете.

„Британското влијание во Кипар останува голема предност — работиме според common law систем, што обезбедува сигурност и транспарентност на имотот,“ додаде Августи.

„Кога тоа ќе се комбинира со 3.400 сончеви часови годишно и даночен систем кој заштедува пари, изборот станува јасен.“

Италија

Италија стана популарна дестинација, нудејќи четири различни опции. Со трошоци за живот околу 15% пониски од Обединетото Кралство, нуди богата историја, култура и гастрономија.

Програмата бара инвестиција од најмалку 250.000 евра во иновативен стартап.

Ова овозможува двегодишен престој што може да се обновува, без минимален престој. Постојан престој може да се добие по пет години, а државјанство по 10 години.

Ги покрива и членовите на семејството.

Потребна е претходна одобрение пред инвестицијата.

Други опции се: