INFOMAX.MK

Новите правила во рамките на програмата „Златна виза“ и новиот Национален план за политика на домување на Грција ќе ги спречат инвеститорите да ги нудат своите недвижности на платформи за краткорочно изнајмување (како Airbnb) или самите да ги користат, објави грчкиот весник „Катимерини“.

Целта е директно да се поврзат странските инвестиции со зголемување на понудата на достапни станови, а воедно да се вратат празните или недоволно искористените недвижности на пазарот. Имотите купени преку програмата „Златна виза“ во Грција повеќе не можат да се нудат за краткорочно изнајмување, ограничување што значително го намали интересот на инвеститорите.

Претходно, купувачите имаа дополнителен поттик да купуваат недвижности во региони каде што прагот на инвестицијата беше 400.000 евра и да ги користат исклучиво за краткорочно туристичко изнајмување.

Нова категорија дозволи за долгорочно изнајмување

Предлогот вклучен во новиот Национален план за политика на домување на Грција, одобрен пред неколку недели, би можел да создаде и нова категорија дозволи за престој со цел да се внесат повеќе станови на пазарот за долгорочно изнајмување.

Според предлогот, инвеститорите ќе можат да стекнат портфолио од повеќе недвижности, наместо да инвестираат во еден имот, под услов домовите да бидат достапни исклучиво за долгорочно изнајмување во одреден период.

Имплементацијата ќе бара јасни правила за подобност и систем за следење на тоа како се користат имотите, како и експлицитна забрана за секоја употреба што не придонесува за снабдувањето со станови, вклучително и краткорочното изнајмување.

Желбата за „Златна виза“ драстично се намалува

Новите барања за дозволи за престој во рамките на грчката програма „Златна виза“ се очекува да се намалат речиси за половина оваа година, според податоците за првите шест месеци од 2026 година. Податоците од Министерството за миграција и азил покажуваат дека во првата половина од годината се поднесени 2.551 барање за нови дозволи за престој, вклучувајќи 395 во јуни. Ова е за 44% помалку во споредба со 4.553 барања во истиот период во 2025 година.

Во исто време, властите издадоа 4.919 нови дозволи, што е зголемување од 21% во однос на 4.057 претходната година. Многу од нив се засноваа на барања поднесени во 2024 и 2025 година кои сè уште чекаа на обработка.

Уште 7.368 апликации од претходните две години сè уште се во тек. Барањата нагло се зголемија во тој период, бидејќи инвеститорите брзаа да купат недвижности пред да стапат во сила промените во програмата, што им овозможи да се квалификуваат според претходните, поповолни правила.

Како се распоредени праговите од 250.000, 400.000 и 800.000 евра?

Повеќето нови апликации за „Златна виза“ вклучуваат инвестиции од 250.000 евра, помалку се на ниво од 400.000 евра, а многу малку се на прагот од 800.000 евра, кој важи за Атика, Солун и големите острови со постојано население од над 3.150 жители.

Долниот праг од 250.000 евра стана клучен стимул за инвеститорите, бидејќи може да се примени и во области каде што стандардниот минимум е 800.000 евра (особено Атика, која привлекува најголем дел од побарувачката). За да се квалификуваат, инвеститорите мора да купат имот пренаменет за станбена употреба — како што е поранешна деловна зграда, индустриски објект или хотел.

Инвестициите во вакви проекти за конверзија значително се зголемија, делумно поради побарувачката за „Златната виза“, но сепак не се доволни за да се израмнат со претходните нивоа на странски инвестиции.

Овој пад не е нужно непожелен за грчките власти. Силната побарувачка од странство помогна за прекумерниот раст на цените на недвижностите во последниве години. Новите правила се дизајнирани, делумно, да ги насочат странските инвестиции кон создавање дополнителни станови преку пренамена на постојните нестанбени згради.